Informacja Administratora

Na podstawie art. 13 ust. 1 i 2 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych), Dz. U. UE. L. 2016.119.1 z dnia 4 maja 2016r., dalej RODO informuję:
1. dane Administratora i Inspektora Ochrony Danych znajdują się w linku „Ochrona danych osobowych”,
2. Pana/Pani dane osobowe w postaci adresu IP, są przetwarzane w celu udostępniania strony internetowej oraz wypełnienia obowiązków prawnych spoczywających na administratorze(art.6 ust.1 lit.c RODO),
3. dane osobowe mogą być przekazywane organom państwowym, organom ochrony prawnej (Policja, Prokuratura, Sąd) lub organom samorządu terytorialnego w związku z prowadzonym postępowaniem,
4. Pana/Pani dane osobowe nie będą przekazywane do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowej,
5. Pana/Pani dane osobowe będą przetwarzane wyłącznie przez okres i w zakresie niezbędnym do realizacji celu przetwarzania,
6. przysługuje Panu/Pani prawo dostępu do treści swoich danych osobowych oraz ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania lub prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania,
7. ma Pan/Pani prawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych,
8. podanie przez Pana/Panią danych osobowych jest fakultatywne (dobrowolne) w celu udostępnienia strony internetowej,
9. Pana/Pani dane osobowe nie będą podlegały zautomatyzowanym procesom podejmowania decyzji przez Administratora, w tym profilowaniu.
zamknij

Dom z działającym przedszkolem Montessori - 20/12132/ODS

ZGIERZ, ŁÓDZKIE


Powierzchnia:
380m2

Liczba pokoi:
7

Piętra:
1
Dom z działającym przedszkolem Montessori - 20/12132/ODS
Dom z działającym przedszkolem Montessori - 20/12132/ODS
Dom z działającym przedszkolem Montessori - 20/12132/ODS
Dom z działającym przedszkolem Montessori - 20/12132/ODS
Dom z działającym przedszkolem Montessori - 20/12132/ODS
Dom z działającym przedszkolem Montessori - 20/12132/ODS
Dom z działającym przedszkolem Montessori - 20/12132/ODS
Dom z działającym przedszkolem Montessori - 20/12132/ODS
Dom z działającym przedszkolem Montessori - 20/12132/ODS
Dom z działającym przedszkolem Montessori - 20/12132/ODS
Opis

Na sprzedaż dom ze świetnie funkcjonującą placówką edukacyjną
- świetna lokalizacja z punktu widzenia pozyskiwania klientów,
- nieruchomość z bardzo dobrym połączeniem komunikacyjnym,
- nieruchomość z bardzo dobrą ekspozycją,
- otoczenie idealne na przedszkole w zabudowie jednorodzinnej.

Dom położony jest na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 473m2, z licznymi nasadzeniami, oddzielającymi nieruchomość od otoczenia. Ogród z komputerowym sterowaniem systemu nawadniana. Podjazd pod dom wykonany kostki. Budynek położony jest w dzielnicy willowej sąsiadującej z dużym osiedlem mieszkaniowym i bezpośrednim dostępem do jego infrastruktury miejskiej - komunikacja, szkoły, sklepy, placówki służby zdrowia.

Powierzchnia całkowita budynku to 380 m2. Dom jest jednopiętrowy z wysoką piwnicą.
Powierzchnia parteru wynosi 130 m2, powierzchnia piętra – 120 m2. Ponadto w pomieszczeniach piwnicy posiadającej okna, o powierzchni 120 m2, urządzono dwie dodatkowe sale. W domu znajduje się również garaż – w bryle budynku. Ogrzewanie c.o. gazowe, wszystkie media miejskie.

Dom wykończony w roku 2008, zbudowany z pustaka ceramicznego, ściany dwuwarstwowe, ocieplone styropianem, dach pokryty blachodachówką. Stolarka okienna i drzwiowa –
antywłamaniowa. Wykończenie zaprojektowano we współpracy z architektem, dlatego zadbano o każdy szczegół wykonania i wyposażenia.
Adaptacja domu na przedszkole została przeprowadzona w 2017 roku na podstawie zatwierdzonego projektu. Budynek w pełni przystosowano do potrzeb prowadzenia placówki przedszkolnej, spełniając wszystkie wymogi bezpieczeństwa i sanitarne.

Inwestycja polega na nabyciu atrakcyjne położonej nieruchomości z bardzo stabilnym przychodem z
czynszu najmu, pobieranego na podstawie 15 letniej umowy. Umowa obowiązuje jeszcze przez 12 lat, z tym, że istnieje możliwość podwyższenia czynszu w perspektywie dwóch lat.
Niezależnie od powyższego czynsz jest waloryzowany corocznie o wskaźnik inflacji. Obecny czynsz wynosi 4700,00 złotych miesięcznie brutto. Najemca ponosi wszystkie koszty
utrzymania nieruchomości. Żadne z nich nie obciążają zatem właściciela.
Jest to bezwzględnie bezobsługowa inwestycja pasywna z bardzo atrakcyjną i pewną stopą zwrotu 7,14 % rocznie, z gwarancją stabilnych przychodów miesięcznych i możliwością wzrostu czynszu za dwa lata.

Generowany miesięczny przychód – 4.700,00 złotych, a roczny – 56.400,00 złotych.

Roczny zwrot z inwestycji przy obecnych umowach najmu to aż 7,14 % i to tylko w przypadku, jeżeli
przyszły inwestor nie skorzysta możliwości podniesienia czynszu po dwóch latach. W takim przypadku zwrot z inwestycji będzie jeszcze wyższy.

To doskonała i bezpieczna lokata kapitału, bez ryzyka inwestycyjnego, szczególnie przy obecnym oprocentowaniu lokat na poziomie bliskim 0 % i braku alternatywy, biorąc pod uwagę stabilność (długoterminowa umowa najmu i pełne obłożenie placówki).

Cena nieruchomości to 790.000,00 złotych.
Zapraszam do kontaktu w celu omówienia szczegółów oferty.
Opiekun oferty: Martyna Fornalczyk.
Telefon: 603 120 408.
E-mail: m.fornalczyk@welldom-nieruchomosci.pl
Welldom Nieruchomości Łódź ul. Zachodnia 70, lok 423

Opiekun oferty

Martyna Fornalczyk

603 120 408
Parametry
Cena790 000 zł
Cena za m22 078,95 zł
RynekWTÓRNY
Powierzchnia380m2
Powierzchnia terenu473m2
Liczba pokoi7
Stan nieruchomościWYSOKI STANDARD
Rok budynku2008
C.W.U.PIEC GAZOWY
C.o.C.O. WŁASNE
OgrodzenieMIESZANE
Liczba łazienek3.0000